[鳳山區][新成屋]龍銀-美麗光年

[建商文案]

【美麗光年】見證奇蹟

總價368萬起，「魔法2房‧三室」

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[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要去看劉謙的表演(誤)

其實呢~~~Ina要來看的這棟建案，叫做「美麗光年」啦！
說來也好笑……Ina一直誤會這建案的名稱叫「見證奇蹟」(誰叫這4個字比較大！搞得Ina都以為劉謙住在裡面咧………XD)

既來之，則安之。
既然都被騙進來了，那就順道看看房子吧！

這一棟建案呢，就位於MM與滙美的旁邊。
當然，就地理位置來說，其實也沒有太大的差別。
鄉親們可以回去看前面的兩個建案。
這篇分享文呢，Ina就會專注在大樓本身的介紹。


這一棟建案呢，坐落在多城的亞旁邊。
Ina覺得大樓本身的外觀設計較為早期，沒有現代大樓的外觀。
特別是在富有設計感的亞旁邊就格外明顯。
不過也好在旁邊的亞就位於台88一側，高架橋的噪音問題就沒有那麼地嚴重。


而且大樓的騎樓呢，也沒有多做管制，就有不少的機車停放於此。
這在大樓的外觀上可能要扣一點點分數。

大樓本身有兩房與三房的兩種房型，四種格局。
公設也非常的簡單，只有健身房、交誼廳。
47戶的低總戶數，出入應該會比較單純一點。
大樓的頂樓也有做三十公分深的草地，對於頂樓的降溫也有些微的幫助。

根據Ina的要求，銷售小姐帶Ina來看到的是三樓的空房。
畢竟也沒有特別主打景觀宅，Ina認為也沒有必要特別選擇高樓層。
這萬一要是地震停電就好玩了！

銷售小姐帶Ina看到的是A1兩房與A2三房的兩間房型。
A1呢，本身是個大兩房的設計。
格局很漂亮，空間也很大、採光也很明亮。

至於A2的格局呢。
進門有獨立的玄關空間。(*´∀`)~♥
Ina很喜歡這點，可以將外頭帶進來的髒污在此稍事清潔，不用帶到家裡頭。
而且飯廳也有獨立的空間，不用跟客廳擠在一起。
柱子亙是外推。最重要的是，三個房間與兩個衛浴通通都有開窗的設計。
採光與衛浴溼氣的問題不用太過地擔心。(*´∀`)~♥
只是格局上，Ina覺得稍微有點古怪就是了。
但格局這東西，本來就是很主觀的。

另外，這棟建案呢，在二樓有座退縮的設計。
A1與A2兩個二樓的房型都有相當大的露臺可以挑選。

事實上呢，A1的露臺空間就比室內空間大上不少，這在風水學上是個禁忌。
車位目前也都附掛在這房型，待有出售時再作分割。
不過喜歡的人就可以考慮考慮囉。

一樓的話，全面都是店面的空間，加上部分的房型有閣樓夾層的設計。
根據銷售小姐所言，目前有農會金庫的人員在進行Ｓ１店面買賣的洽談。
而且是買賣，不是租賃。基本上，若是確定購買就可以是永久使用。
這對未來的買家來說，會是腳踩金庫，可以一個不錯的選擇。
只要不要帶來交通的亂象的話…


不過，讓Ina不解的是，明明就是剛蓋好不到一年的建案，大樓外牆卻已經有仲介掛出"售"的賣屋訊息了…




A2/3F,6F,10F,11F.4F
建坪 36.64
室內約 24.18
公設比 34%
3房2廳2衛2陽台
報價 598/4F (廣告價)
688/其餘樓層 (可爭取廣告價)
車位 120/B1 110/B2 75/機械上 70/機械下
機械中完售
總價 668~808萬
平均單價　16.32　萬/坪



A1/3F,11F
建坪 28.03
室內約 18.50
公設比 34%
2(+1)房2廳1衛1陽台
報價 458
裝潢 69 (11F帶裝潢)
車位 120/B1 110/B2 75/機械上 70/機械下
機械中完售
總價 528~647萬
平均單價　16.34　萬/坪


代收款 萬
管理費暫定：60元/坪
車位清潔費：300/平面 600/機械
機車清潔費：0 每戶標配一個

建商還很貼心地附上了地下一二層的格局圖，加分！(ﾉ>ω<)ﾉ



Ina不負責任講評：這建案呢，Ina覺得設計得感覺比較像是華夏的樣子。
但戶數少，出入簡單。撇除生活機能比較差一點之外，Ina還可以接受。


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