[苓雅區][新成屋]南統-香榭城堡

[建案資料]

案名 香榭城堡
所在區域 苓雅區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 南統建設
諮詢專線 09868-51888 轉 25133
建坪 37.0 ~ 38.0坪
總戶數 42戶
房間規劃 3房
樓層規劃 地上15.0層 地下3層
公設比 35%
座向 座南朝北,座東朝西
接待中心 苓雅區和平二路廣西路
基地位址 苓雅區和平二路廣西路

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要帶大家前進到新地區，一起探索苓雅新大陸的建案。

說到苓雅區呢，Ina覺得這是一個還蠻神奇的區域。
這個區塊呢，雖然不大，但卻一路從高雄港邊延伸到鳳山區，屬於相當狹長的區塊。
早期呢，漁民們會在漁港這頭曬漁網，漁網的台語就叫做"笭仔"，也就是苓雅台語的由來啦。(更確切一點的說呢，笭仔應該是屬於流刺網的一種。)

但也由於過去四維行政中心位於此地，行政中心周遭的商業氣息也相當的濃厚。
而今天要介紹的這個建案呢，位於林德官這區域，算是比較住宅區的區塊。
過去該地區有蠻多的農田，但是現在都已經都市化了。
2014年的高雄氣爆，也是有蠻大的區塊是位在苓雅區。(默哀一分鐘…)

又扯遠了XD。
回歸正題，今天的建案呢，就地理位置上來說，算是一個偏老舊的社區。
周遭的建築物都以透天建案或公寓建案區多。
所以，高樓層的住戶可以享有較佳的視野。

而就生活機能面呢。
早上有三和市場、下午有英明市場、晚上有光華夜市。
稍微走遠一點有個家樂福賣場，未來2019年底的輕軌二期，也預計會有一站設置在六分鐘的路程內。
生活機能來說，算是相當的方便。

然而，建案本身的位置上來說，以住家為主，也不會有太多的生活噪音。
建案本身位於和平路上，南北往來相當的方便，而且路中央也有林蔭，相當的愜意。
和平路也不是主要幹道，卻有一條快車道與一條慢車道，不會容易造成塞車。

建商南統呢，過去也是以透天厝起家的建商。
這幾年開始轉做大樓的建案。
以每兩年的速度推出一棟建案。
2012美麗城堡、2014年彩虹城堡，以及2016年的本建案：春天城堡。
這幾年的建案皆是以城堡系列設計，建商過去的評價也是相當正面。
但要知道的是，這畢竟是南統的第二棟大樓案，對於南統的大樓實力，還請拭目以待。
然而，報價29萬，以這區塊來說是有點高。
加上建商的價格又是以硬著稱，要砍價可能會比較有難度。╮(╯_╰)╭

就建案本身而言呢，本身建案只有設計42戶的總戶數。
每層樓只有三戶，前兩戶後一戶，讓所有房型都能有三面的採光。
搭配上兩座電梯，出入十分地快速。
全棟三房的房型，出入相當的簡單。
加上全平面車位的設計，安全性比較佳一點。
沒有設計公設的空間，不會有多數人用不到的設施。
然而，也因為戶數少，兩部梯，公設比仍在35%。
管理費也不算低，每坪80元，算是偏高的價位。
平面車位清潔費也要400，稱不上是親民。
而機車格方面，全部採露天的形式，取代了中庭花園的設計空間，停放也要颳風日曬雨淋╮(╯_╰)╭，算是較為可惜的一點。(但本身建案的後頭就是英明公園。)

房間格局上呢，A2的公共衛浴位於房子中央，因而無法開窗較為可惜。
其他房型的雙衛浴都有做開窗的設計，不用怕衛浴的濕氣太重。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
而三個房型來說，主臥的衛浴空間都不小。但也沒有安置浴缸的設計，好壞就看人了。
A1的房型上呢，Ina覺得冰箱的位置有點尷尬，廚房沒有預留冰箱的位置，只能擺放在飯廳角落。
而樣品屋呢，直接將冰箱空間嵌進去其中一個房間裏頭。實在有點詭異…(((ﾟДﾟ;)))
柱子雖然有點小吃到室內空間，但實際空間應用上，並不會有太大的阻礙。
另外就是，特別以A1來說，主臥的空間很大，導致兩個次臥的空間太過狹窄，較為可惜。



南統-香榭城堡
A1/9F
建坪 37
室內約 24
公設比 35%
3房2廳2衛2陽台
現場報 1,080
車位 155/B1平面
總價 1,235萬
平均單價　29.19　萬/坪


代收款 25萬
管理費暫定：80元/坪
車位清潔費：400/平面
機車清潔費：0 每戶一個/全部一樓平面露天


這個建案呢，生活機能上算是相當的方便。本身位於較為老舊的社區，開價上相對較高。
建商的價格也比較硬一些。有喜歡的朋友可以參考看看。


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等等，都歡迎來信討論唷！