[建商文案]
【森La Vie】
買進漢神巨蛋捷運圈｜2房玩美生活新主義
R14捷運站＆瑞豐夜市＆凹子底森林公園，優雅入主
地段是房地產的黃金法則，捷運是火紅不退的購屋指標，想要一次擁有，現在新堀江建設讓您夢想實現！喜歡跟隨時尚的腳步走，漢神巨蛋近近就到；喜歡在午後的公園散步，凹子底森林公園近在咫尺；喜歡夜市的熱鬧與小吃，瑞豐夜市更是出門就到；還有一座R14捷運站每天為您服務。【森LA VIE】不僅掌握了北高雄市都心的價值，也齊聚了漢神巨蛋生活圈的所有美好，時尚的人文建築、看漲的地段核心，現在就立即入主，啟動您的玩美人生。
北高雄的發展，始終以漢神巨蛋生活圈為軸心。博愛大道上金融與時尚雲集，連接漢神巨蛋、農16兩大核心，不僅擁有佔地10公頃的凹子底森林公園可以運動、鄰近明星學校明華國中讓孩子快樂學習，還能天天大快朵頤瑞豐夜市的美食。由此往西連接美術館領域，往北就到高鐵左營，更可搭乘捷運直下南高雄各大百貨商圈。【森LA VIE】座落在此得天獨厚的地理位置，生活當然萬分精彩，價值更是看漲不墜，您絕對要座擁一席。
源自設計旅店的思惟，【森LA VIE】以別出心裁的空間佈局，在最具城市深度的漢神巨蛋生活圈，成就獨樹一幟的玩美2房，敬邀所有生活家們優雅入席，開始懂得玩生活。接待會館：南屏路，文忠路。賞屋專線：07-5597688
[Ina看屋心得]
瑞豐夜市，瑞豐夜市。
是高雄人要逛夜市就要找瑞豐。
儘管這兩年陸客人數不斷地增加，瑞豐夜市還是高雄人們的最愛。
就連青春洋溢的Ina也不例外。
這天就是在逛完了瑞豐之後，在附近溜溜的時候看到的這個建案：森La Vie（現在已經改名為：My巨蛋）。
La Vie，也就是法文中的‘生活’的意思。
從建商的文案中也可以發現，本建案就是以生活作為主軸。
首先，就地理位置上來說，位於巨蛋瑞豐商圈的森La Vie在生活機能上就不用多說了。
位於文忠路巷內，不在主要幹道上的一個直接優點就是不會被交通與人群的干擾。
也由於位在夜市第二排，噪音的影響會比較低一些。
但也因為離夜市近的關係、周遭違停的情形非常之嚴重。
不過，前往最近的捷運站也只要6分鐘的時間，倒是可以加加分。
大樓本身呢，已經開賣將近兩年的時間了。
從2014年底賣到現在，買氣不佳，也難怪要換個名字再賣了。
進到大樓裏頭，負責大樓管理的是齊家物業。
算是相當有水準的管理公司。
而這棟建案最為讓Ina驚奇的地方是，頂樓居然還有投幣式洗衣機。
這樣一來家裡面也不用特別買大容量的洗衣機了。
大樓的格局本身呢，20~30坪的坪數，全部都是兩房的格局。
加上一個店面，總共57戶。
以兩房來說，算是個相當大的坪數。
甚至Ina覺得有點大到太Over了，居然還有兩房可以塞得進浴缸的。
Ina這還是第一次見到。
然而，57戶的總戶數，汽機車為卻各都只有40個。
停車的空間上略為不足。
不過也是，會買兩房的人，有大多本來就不會備有汽車。
只是機車基本上都是一戶一部以上了…
但以全兩房的房型來說，難保未來會有租客的進駐。
相對自住客，租屋客通常較為不照顧房子，甚至是大樓本身。
換來的將會是大樓有可能產生汙損的問題。
銷售小姐給Ina帶看的是A2/2F的格局。
陽台進出的格局，算是Ina比較喜歡的一個房型設計。
回到家就可以先把髒兮兮的鞋子，甚或是雨具給放在外陽台，而不用帶到屋子內，造成室內的髒污。
A2/2F另外還有一個小小的露臺。
這也是上方住戶所沒有的小福利，但也難免會有上方住客有東西掉下來。
而要說缺點的話，A2位於車道的上方。
Ina就不喜歡房子的正下方有車輛進進出出了。
A2/2F
建坪36.69+1.09(2F才有小露台)
室內23.22
公設比36.7%
2房2廳1衛
優惠 857
車位 90 B3機械下層
總價 947萬
代收款 萬
平均單價 226,840 元/坪
管理費暫定：75元/坪
車位清潔費：500
機車清潔費：
全棟56戶
汽機車位皆為40個
以兩房來說這報價實在是有些過高。雖然房家的坪數是不算小，但通常會買兩房的人不會有那麼多的預算。
說到底，兩房的人數很少會用到那麼大的空間，最直接的證據就是這建案已經開賣了超過一年半的時間都還有大量的空屋。
加上全部兩房的房型，Ina覺得，這建案比較適合做投資或出租的設計。
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