[三民區][新成屋]友友-百達富御

[建商文案]

【百達富御】河堤第一名宅 耀眼落成

友友建設三十年超越王者之作，以極致奢華打造河堤第一名宅【百達富御】，河堤社區唯一雙門廳格局，再現凡爾賽宮皇家品味，現已耀眼落成，恭迎品味獨具86席均質主人入主。

以凡爾賽宮最著名的鏡廳，作為第一迎賓大廳的設計概念。挑高7米、並以三面落地大玻璃，創造空間的大器感。九宮格藝雕天花板上的波西米亞風水晶吊燈，華麗光芒震懾全場，牆壁以與天花板等齊的尊貴石材演繹宮殿品味，鍍鈦收邊展現華麗精品風格。以時間淬煉風華，精雕細琢，入門賓客，無一不讚嘆，超越河堤社區迎賓氣度，奢華自此重新定義！

演繹河堤尊貴生活，經過宮廷式十字軸進入難得一見的第二門廳。專屬主人的招待會館，家的第二客廳，處處可見宮廷奢華風尚。華麗水晶燈，尊貴石材牆，古典座椅，迎接款待親近的友人，如同舉辦十七世紀的貴婦名流聚會。

全崗石基座，雙立面設計，搭配玫瑰金鍍鈦雨遮，歐洲街頭的古典建築饗宴正在河堤社區上演。62坪極致奢華，50坪名門優雅，邀請您親臨登上至高名宅，享受生活。

接待會館：民族一路‧鼎祥街

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要帶大家來看到的是，位於民族路上的友友建設：百達富御。
北面一點，同樣位於民族路上，其實也有一棟友友建設1998年的建案：最惠國。

這建案呢，其實Ina在之前來看冠億-夢世紀的時候就有注意到了。
這一面剛好就三棟新建案連在一起，只是當時冠億的銷售小姐講的很盡責，所以時間上也拖得長了點，就沒有足夠的時間在過來看了:;(∩´﹏`∩);:

就地理位置上來說呢，其實就跟冠億-夢世紀一樣，畢竟就在正隔壁棟。
一樣是位於看不到河堤的河堤社區，一樣是位於吵轟轟的民族路。
一樣是附近沒有太大的商圈。
就詳細的地理介紹，可以回去看之前Ina介紹冠億-(築)夢世紀的文章，這裡就不再贅述了。

但就大樓本體而言呢，大樓分為三房與四房兩種格局。
四房位於大樓內外兩側，三房位於中間。

A1/A2位於族路一側，相對上交通噪音會比較明顯一點。
B1/B2為大坪數的四房，躲在巷子裏頭，不會有太大的交通噪音問題。

建築工法本身有得到市政府的建築獎，加上建商的商譽良好，不用擔心建築的品質。

加上統一使用大金的室外主機，大樓的外觀會相當的整齊劃一。

不同於隔壁的夢世紀，本建案的車道出入口位於8米巷鼎祥街一側。
汽機車的進入可以不用擔心民族路的車流帶來的不便。
只是這棟建案的公設屬於獎勵容積開放空間。
雖然有做小門，但本建案的中庭花園其實是必須要對外開放的。


而銷售小姐帶Ina看的三房的格局呢。
首先，三房前後受四房包圍，交通的噪音相對不明顯。
而建商也知道，此房型不以景觀做為賣點。因此，開窗也僅以採光為主。
兩側因為面對左右大樓，很可惜的，南北雙面就沒有開窗。有開窗的兩面，正好面對前後的四房。
沒有特別的景觀，加上樓層價差五萬，本建案基本上選購低樓層就可以了。

三房的格局裡面呢，首先，柱子外推，不用擔心屋內的柱子破壞格局。
雙衛浴開窗，沒有潮濕的問題。
42坪的空間，設定為三房，室內空間不在話下。就算要改成四房也綽綽有餘。
最重要的是，雨遮不含在權狀內，不需要為了不能用的空間付款。
真要講這建案的缺點的話，就是車位清潔費實在是有點貴啊XD
而且，居然連機車位都要100塊錢，實在是有貴到( ´•̥̥̥ω•̥̥̥` )


A3/3F(樣品屋)
建坪 42.58
室內約 27.72
公設比 34.90%
三房兩廳兩衛兩陽台
開價 1,107
報價 1,018　(92%)
車位 150　B3大
裝潢 130
總價 1,298萬
代收款 22　萬

平均單價　23.91　萬/坪



A3/2F
建坪 42.58
室內約 27.72
公設比 34.90%
三房兩廳兩衛兩陽台
開價 1,102
報價 1,014
車位 150　B3大
裝潢 100　(不含冷氣室內機)
總價 1,264萬
代收款 22萬

平均單價　23.81　萬/坪


管理費暫定：60元/坪　86戶
車位清潔費：300
機車清潔費：100


Ina覺得呢，這棟建案本身CP值相當的高，要是能夠換到商區好一點的地段的話，Ina會考慮買一戶的QQ

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