[鼓山區][新成屋]泰暘-彩虹

[建案資料]

規劃戶數 87戶 樓層層數 地上15層 地下3層
公設比 33.9% 坪數規劃 29坪 ~ 48坪
房數規劃 2房 ~ 4房 每坪單價 未提供
總價範圍 未提供 車位規劃 平面車位 38位  機械車位 54位
店面規劃 4戶 自備款項 20%

[Ina看屋心得]

今天Ina要帶各位鄉親們來看到的是，位於瑞豐商圈的泰暘-彩虹。

這個建案呢，其實就位於之前Ina為大家介紹過的：森La Vie(My巨蛋)的正隔壁。
所以呢，就地理位置上來說，兩間的條件基本上是一樣的。
一樣是位於文忠路的小巷內、一樣位於夜市第二排，噪音較為緩和、一樣離捷運站只有6分鐘…等等。
詳細的地理條件可以請大家參閱Ina過去的文章，這裡就不再贅述了。

這個建案呢，由於基地不大，所以蓋得相當的瘦長。
大樓的內部，每層五戶，共83戶，兩部電梯，加上四個店面。
由於位於商業用地上，所以建築覆蓋率使用的淋漓盡致，只留下些微的退縮空間。
另外，本建案也沒有多餘的公設可言，舉凡健身房、交誼廳、會議室，全都沒有設置。Σ(lliдﾟﾉ)ﾉ
頂樓倒是有個小空間可以開管委會使用。
這點就要看人了。
像Ina呢，就不喜歡有太多的公設。
畢竟，Ina回到家基本上放假就窩在家裡，工作基本上都在國外度假，閒暇之餘就去看看房子。
也沒有什麼時間、機會會去使用公設。再說，會使用的通常都只有特定幾個人。
所以，Ina覺得有沒有沒有太大的差異。(*´ω`)人(´ω`*)
但有些人就會特別喜歡使用自家大樓的公設了。

另外，這建案裡頭，從兩房三房到四房都有，會買兩房與會買四房族群並不雷同。
將這兩個族群放在一起的建案，Ina本身就不是很喜歡。

而就房型而言呢，由於大樓本體就相當的細長，所以房型上都顯得狹長。
事實上，銷售小姐給Ina看的A2感覺就像是64房，A6更是37房的感覺(意旨長寬比6:4或3:7)。
這點好壞就見仁見智了。
但是就Ina的觀察了，這類的房型通常都會有長長的走道空間。
這些走道空間就會大大地占用室內空間，本身走道也沒得太多的利用性，這點Ina就覺得相當的可惜。
倒是，Ina有看過一個建案是，客廳、飯廳這些公共空間擺在正中間，兩邊放房間，剛好就所有房型都方方正正，也不會任何的走道空間浪費。

而實際上呢，Ａ6的2+1就有不短的走道佔用了空間，A2/1+1的房型就還好。(〒︿〒)
但A2則有根大柱子在廚房旁邊，造成了室內的不連續面，這點要小小的扣分。
陽台也有根大柱子佔用了採光、通風空間，但往好的方面想，這也為陽台增添了一些私密性。
A6的陽台雖然同樣有柱子佔用了空間，但就沒有那麼大的遮蔽面積了。

題外話，電梯的保護呢，據說是老闆的兒子所畫的，Ina覺得非常的可以，希望可以不要拆掉XD





A2/10F
建坪 29.87
室內約 20
公設比 33%
1+1房2廳1衛2陽台
開價 933
現場報 793
車位 75/機下 90/機上 100/機中
裝潢報 60
總價 868~953萬
平均單價　26.55　萬/坪



A6/13F
建坪 36.04
室內約 24.15
公設比 33%
2+1~2房2廳2衛2陽台
開價 1,075
現場報 913
車位 160/B2小 170/B2大
裝潢報 78
總價 1,073~1,161萬
平均單價　25.33　萬/坪



代收款 16萬
管理費暫定：65元/坪
車位清潔費：300/平面 500/機械
機車清潔費：0 每戶一個


這個建案呢，Ina覺得，算是蛋黃區的一個較為合適的建案，相當適合居住，也不會有太多的公設，公設比也低。但儘管如此，管理費也不算低。
Ina覺得，這建案適合喜歡逛夜市的小家庭選購。


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