[楠梓區][新成屋]頌真-SMART

[建商文案]

楠梓火車站只需3分鐘
鄰近約1800坪公園(預定地)
1分鐘內立即上高速公路 10分鐘到漢神巨蛋
絕版公設比31%
超越消費者期待的建材及重視每個施工品質環節
楠梓區首購第一棟頂級建材智慧宅
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頌真建設最新楠梓區建案，建案規劃施工大樓店住，歡迎蒞臨鑑賞！




[Ina看屋心得]
這間建案呢，是Ina在看完Color Inn，到附近吃了有名的北平捲餅之後，看到遠方的天空有燈光在搖曳時發現的。

其實之前Ina在高速公路上也有注意到這條光線，只是一直都還沒有機會去看過。
首先，就建商的文案吐槽一下。
十分鐘到漢神巨蛋，這感覺有點言過於實。Ina不常在市區開車，所以不是很清楚。
但就Ina的經驗，感覺從博愛路和國十高架路口到巨蛋都快要五分鐘了，更別說還要加上高速公路的時間。(也許半夜超點小速有可能吧XD)


另一方面，一分鐘內立即上高速公路。
這一句話背面的意思也就說明了：我們的建案就在高速公路旁邊唷！
大樓的正面就面對國道一號。
國道一號中山高楠梓路段，常常都是塞車的路段，就算不塞車，白天每天都是車流量大到不行的路段。
白天的交通吵雜、落塵可能會相當的嚴重。
更別說高速公路的另外一頭就是仁大工業區了！


就生活機能上而言，附近更是沒有甚麼生活機能可言。
吃喝的都不多。交通上，附近也沒有大眾運輸工具，沒有汽機車更是哪都去不了。
倒是附近最多的就是客運業了。舉凡和欣、統聯、阿羅哈、國光、飛狗…等，基本上國道客運業者在這一帶都有設點。
要往外縣市移動的旅客倒是非常的方便。(￣▽￣)

這大樓的地理位置上還有一個要命點。
就是位於大樓後方有另外兩座大樓：高雄國際學苑與青春學苑。
這兩座大樓呢，主要是以附近的工業區與大學生出租為主。
工業人口倒還好，但大學生就讓人頭大了。
凡是有台灣大學生的地方，基本上就逃不過兩個東西：菸蒂、吵雜。
就Ina自己的經驗呢，以前就曾經有大學生在Ina家後頭，半夜三點多還打電動鬼叫的。（矮唷，又死了啦～《重點還是公的》。）
所以啊，考慮此棟大樓的朋友們，記得也要把學生族群給納入考量。

至於文案上面的另一個特點：App。
根據銷售小姐所言，這棟大樓未來會有專屬的App，只要住戶結合App就可以在外監控大樓住家的狀況，不失為一個特點。

另外，銷售小姐表示：頌真建設過去是材料供應商，所以他們對建築材料會比較了解。
再加上這是他們的第一棟轉建商後的產品，口碑場。所以他們會在這棟大樓上，格外的用心。
比如說筏式基礎、200公分浴室防水、室外採用工廠調配防水塗料…等等。
事實上，這棟大樓也是目前Ina看過的幾棟新成屋裡面，最為強調大樓建設材料、工法的一個建案。
作為一個舉例，接待中心裡面就放著一個大樓的鋼筋結構。

大樓整體上而言，會統一採用日立的冷氣室外機。
用水方面，也有用德國BWT的全戶式淨水系統。
機械車位也使用日顯2,500公斤油壓機。
電梯使用芬蘭通力KONE 17人座電梯。
處處都可以看到建商的用心。

這次呢，銷售小姐帶我們看的是A2的兩房格局。

從大樓的配置上可以看到，所有的房型都只有兩面的對外空間，採光及通風上的考量可能要多加注意。
而為了大樓外觀的設計，造成所有的房型外牆都沒有完整的連續面，喜歡方正格局的人可能就會比較不喜歡。
回到大樓的配置上，A2/A5屬於大樓的正面，也就是會看到高速公路、工業區的一面。
所幸氣密窗的隔音上還算可以。
另一方面，A1/A3則是會與隔壁的建案面對面。也好不到哪去…


而就A2的格局上來說，可以看到的是，大樓的柱子都在牆壁內側。
就空間上而言會產生一些不連續面，這一點在家具、家飾、家電…的安排上可能會造成一些困擾。
而冰箱的空間上，建商有特別安排了一個洞給冰箱放。
Ina本身不是很喜歡這樣的設計，這樣會造成冰箱的散熱不足，長久下來也會損壞冰箱本身。

而就房間的空間上而言，室內22.75坪的空間，實際上已經可以設定為三房的格局，建商將其設定為兩房。
因此，就整個空間感上，可以說是相當的寬敞。

而就主臥與客廳的開窗而言，果不其然的會看到高速公路與工業區。
加上大樓位於高速公路與工業區的西北側，在夏季吹南風的時候可能會有粉塵、甚至是工業廢棄的吹拂。
這在長久的健康上又是一個隱憂。

A2/9F
建坪35
室內22.75
公設比35%
2房2廳1衛
開價 570
優惠 513
車位 120　B2大車位
總價 633萬
代收款 17萬
平均單價　146,571　萬/坪


管理費暫定： 65元/坪
車位清潔費：300

機械車位：
上層：86萬
中層：96萬
下層：76萬

總個來說，Ina認為這建案適合需要常常使用高速公路的朋友。
或是在預算的考量上會比較吃緊的朋友。（但Ina建議可以往大社去看看）


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